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处理房产******咨询要注意什么？

处理房产******咨询注意事项：

1、房产***也称房地产***。房地产***是指公民l、法人或其它***之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

2、被继承人死l亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关***规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

***对借条是有作用的，写借条的注意事项：

1、借贷手续要全。***人和***人关系再好，借钱时也一定要打借条。不打借条是蕞大的***风险。

2、要注意***人的身份问题。

3、语言问题。打借条时不要使用多音、多义字。我国的文化博大精深，许多汉字存在一字多音，一字多解的现象，在借条中一旦使用这些汉字，就有可能造成***。比如“还欠款壹万元”，既可以理解成“已归还欠款壹万元”，也可以理解成“仍欠款壹万元”。

4、***问题。利率要合乎规定。民间结贷利率可适当高于***利率，但蕞高不得超过***同类代款利率的四倍（含利率本数）。否则，超过部分的***不受保护。

***咨询婚前购房一方***首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时分割：

1、夫妻离婚时***首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理。

2、在无法达成协议的情况下，就房屋所有权方面来说，房屋归产权登记一方所有。尚未归还的代款为产权登记一方的个人***。

3、婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。

4、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。